到底什么是文旅大盘？-房地产趋势分析

近期文旅地产大热，三亚成都山东西双版纳等楼盘，无论知名与否都一股脑的闯入市场，二哥跟相关专家咨询文旅地产的时候，大家都说现在的文旅地产做的不是特别的纯粹，文化的融入非常的少，能做到我们耳熟能详的乌镇蓝湾小镇等项目，更是少之又少。但为什么还是很多企业趋之若鹜呢？

随着我国旅游经济的快速发展，越来越多的产业开始尝试与文旅项目挂钩，包括亟待寻求转型的地产行业，2018年，百强房企中有1/3都渗透进了文旅地产项目。对于文旅地产项目来讲，旅游、度假的意义，远高于其作为地产项目的意义，于是越来越多的文旅地产项目开始高举人文、家庭、生态情怀，引进更多资源。

但是我们发现，现在的文旅项目，基本上都是有旅游，没有文化情怀在里面。基本上所有项目，披着文旅地产的外衣，还是先以销售住宅为主，文化旅游只是一个噱头。

建设文旅地产的意图，是为了扩张资本，达到升值的目的。但实际上，文旅地产的升温速度并未超越住宅商品，其升值与投资的空间虽然从长远角度来看较好，但对于高杠杆、快周转的房企而言并非回笼资金的有效手段，资本往往等不及下一次升值就需要出手。

所以，目前国内的大部分文旅地产，都是建立在商品住宅的基础之上，先突出价值，再衍生情怀。

但即便如此，房企的融资速度也远低于普通商品住宅。

楼市进入2018年，在严厉的政策调控之下，越来越多的中小型房企濒临破产边缘，此时若不加快融资速度必死无疑。相对来讲，前景长、周转慢的文旅地产项目，逐渐成为一些大型房企手中的资本。

文旅地产的发展考验的是企业运筹帷幄的能力，但同时也要有强有力的资金支持。

2016年三部委开始力推特色小镇项目建设，由于特色小镇与文旅地产项目的开发具备极大的相似性和辅助性，因此带动了大批文旅地产的加速落地。

作为文旅地产项目重要“根据地”的北戴河新区，由于拥有广袤的旅游资源和国家级康养示范区的政策落地，正在慢慢成为文旅地产新势力的渗透区。从2015年至今，短短三年时间，黄金海岸沿线崛起了成片的文旅地产项目。

但同时也应验了文旅地产的发展趋势，即成为大型房企手中的囤积资本。看一看新区的文旅地产项目，远洋、保利、万科、荣盛、华夏幸福等大型房企占据了半壁江山，也因此而成为当地新型城市开发的主导者。

现在，越来越多的文旅地产项目开始打造小镇模式，并力求突出自己的特点，像北戴河蔚蓝海岸的“海边第一座猫空书店”、阿那亚的“最孤独的图书馆”、汤泉首岭的“果岭上的温泉养心国度”都有一个甚至多个突出的卖点，营造情怀销售的氛围，卖房子，也是卖生活。

以后的文旅地产项目将何去何从，这将是一个多方思考的问题，楼市与股市、金融互相影响而引发资本博弈，文旅地产或将成为一柄双刃剑，提供更多的参考。

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