公摊面积只有中国有吗? 专家:不取消公摊是保护老百姓权益

发布时间：2023-07-14 21:09:11

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，其实就是开发房产总建筑面积内必须的公用建筑面积，比如门厅、楼梯、消防通道、电梯厅“井”、公共服务设施等建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

女子买69平公寓37平是公摊

7月12日，陕西西安的姬女士称她购买了一套69平的房子公摊面积竟达37平，过道都宽到可以开车。消息经过网络传播，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。售楼部工作人员说，公摊大是因为公寓品质高有气派，该公寓的公摊率符合国家规定。购房合同显示，该房产出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该公寓的公摊率达到了50%。

公摊面积只有中国有吗?

目前公摊面积的占比没有明文规定，缺少标准、管理混乱，已经常常变成了开发商变相涨价的手段。而且，公摊面积并非国际流行的标准，是我国城市化快速发展进程中的独特产物，事实上，按照套内面积来销售更科学，“重庆模式”是范本。“

专家:不取消公摊是保护老百姓权益

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示：“按照建筑面积进行计价或产权确认也是对老百姓权益的一种保护，因为公共部分也属于老百姓，这是合理的。”网络上也有一些博主发声支持专家的观点，认为包括“公摊面积”在内的计价方式，最真实的反映了房产价值，公摊面积比例越大的房产，其品质和建筑设计标准也必然越高。

公摊一说从何而来，你的房子公摊了哪些地方，公摊系数是多少，公摊面积怎么算，又该如何避开开发商 “公摊陷阱”呢？首先，购房前要认真查看房产项目相关批复文件，确认所购房产的产权性质，一般而言，公寓的公摊会明显高于普通住宅；其次，在与销售人员沟通时要尽量详细，不要嫌麻烦，对公摊数据认真对比；最后，在条件允许的情况下建议优先购买现房，并实地查验。

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